〈快訊〉美股收高 道瓊創19個月新高點
TVBS / 2010/04/24
受到新屋銷售大增，以及美國運通獲利比預期好的激勵，星期五的美股上揚。 道瓊工業指數上漲69.99點，收在11204.28；那斯達克指數收高11.08點，以2530.15作收；S&P 500指數上漲8.61點，來到1217.28。道瓊跟S&P 500指數，都是2008年9月19號以來的新高。
2010年4月23日 星期五
舊屋換新屋 北市都更大利多
舊屋換新屋 北市都更大利多
中國時報 / 林佩怡╱台北報導 2010/04/24
台北市房價居高不下，民眾怨聲載道，台北市政府將推出「舊屋換新屋」新方案，只要屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」；區段較好建物再外加一個停車位，預計近卅萬戶、逾百萬市民受惠，新政策於今年八月一日正式實施，為期五年。
北市副市長李永萍說，早年台灣經濟剛起飛，北市房屋需求量增加，當時大多興建四、五層樓公寓，但這些房屋消防設備、公共設施不足，又沒電梯，據統計，昏迷北市屋齡逾卅年的房屋占三分之一，約廿九萬戶、相當於一一六萬人住在這類老屋裡。
李永萍指出，許多老人家住在老舊建物，公寓沒有電梯，長輩們上、下樓梯不方便，想換有電梯的房屋，卻又無法負擔高房價，間接影響他們外出的權利，再加上年輕人想在北市買房大不易，房價高的問題，儼然成為民怨之首。
為解決高房價問題，北市將推出「舊屋換新屋」政策，更史無前例提高都更案的容積獎勵。都市更新處長林崇傑說，過去都更案的法定容積獎勵僅一.五倍，新政策特別提高至兩倍。他強調，該案為期五年，只要屋齡逾卅年，基地面積達兩千平方公尺以上（約六七○坪），一半以上住戶同意均可申請。
建管處以萬華區某公寓為例，基地面積三千一百平方公尺，以四、五層樓試算，每戶原坪數約二二.七坪，都更舊案僅分回十九.六坪，但新政策實施後，不但可換回原坪數，還可外加一個車位，重點是還不含公設比。
建管處更新事業科長簡瑟芳說，根據都市更新法第十條規定，都更案需要十分之一住戶同意，為了確保專案的執行性，「舊屋換新屋」的專案規定更加嚴格，需要有二分之一住戶同意才能執行。她強調，可以提高申請門檻，但絕不可降低標準，因此專案並無抵觸母法。
除了提高容積獎勵，都更案的規畫費也「加碼」補助。林崇傑說，過去都更案皆由建商經手，導致建商炒高房價，趁機大賺一筆，他建議住戶自組更新會，都更案的規畫費用，可向市府申請最高五二○萬的補助，市府更委託「都市更新學會」，免費下鄉解說法令問題。
雖然申請改建者要負擔改建費用，不過市府將協助都更民眾申請貸款，且給予二倍容積獎勵後，民眾亦可把新增容積出售的款項作為改建費用，等於可「免費換新屋」。
簡瑟芳說，該案市府討論通過，待市長正式宣布後，會到各行政區舉辦說明會，統整各方意見後，會正式提案。
 ▲住在南機場國宅的店家葉老闆，指著老舊國宅管線生鏽、牆面斑白及龜裂的現狀，言談間透露出對都更的期待。 （劉宗龍攝） |
年輪印證歷史 氣候變遷可能導致明朝滅亡
年輪印證歷史 氣候變遷可能導致明朝滅亡
法新社 / 2010/04/23
（法新社華盛頓22日電） 今天公布的樹木年輪研究，為亞洲過去1000年至少4次大旱災提供迄今最詳細的紀錄，其中包括1644年導致明朝滅亡的乾旱。
過去15年為這項研究所蒐集的資料，預料可幫科學家瞭解氣候變遷如何造成大規模氣候亂象。
根據哥倫比亞大學拉蒙-多哈堤地球觀測站（Lamont-Doherty Earth Observatory）科學家表示，亞洲季風雨量的任何劇烈變化，都可能具有嚴重的社會經濟後果；季風帶來的雨水有助作物生長，供養全球近半人口。
科學家在全亞洲對數千棵老樹進行採樣，畫出過去的旱災分布情況及其相對嚴重程度。其中1次發生在1870年代末期，導致數千萬人餓死。
負責觀測站年輪實驗室（Tree Ring Lab）的報告主要作者庫克（Edward Cook）指出：「全球氣候模型不能準確模擬亞洲的季風，這些侷限已妨礙我們在地球暖化時，為未來可能出現的快速而且無預警的變動預作規畫的能力。」這項研究出爐前，亞洲蒐集到的可靠儀測資料─例如氣溫、累積雨量與風速─只回溯到1950年。研究報告刊載在明天出刊的「科學」（Science）雜誌。
科學家指出一些證據，說明季風改變至少有部分是因海面溫度的變化而產生，他們也懷疑，全球暖化可能影響甚至加強這些環流，但這點無法確認。
樹木年輪紀錄顯示，氣候可能是1644年明朝滅亡的重要因素；部份中國歷史文獻已指出當時的旱災是500年最嚴重的一次，現在年輪更提供了佐證。
根據研究，那次乾旱發生在1638年到1641年間，靠近北京的東北部情況最為嚴重。據信這次旱災激發農民叛亂，最終導致明朝滅亡。
中國南部目前遭遇近百年來最嚴重的乾旱。
降雨量決定部份樹種的年輪寬度，研究人員踏遍亞洲尋找老得足以留下長年紀錄的樹木，他們造訪超過300個城市，並到西伯利亞、印尼、澳洲北部、巴基斯坦、東至日本。
夏威夷大學氣象學家王斌表示，這些年輪地圖對預測季風極為珍貴，由於有詳盡的空間與紀錄年份，讓預報員能察覺短期和長期的曲線。（譯者：中央社林仟懿）
美無人太空戰機處女航
美無人太空戰機處女航
自由時報 / 2010/04/24
〔編譯張沛元╱綜合二十三日外電報導〕美國空軍研發的神秘無人駕駛太空載具「X-37B軌道測試載具」（見圖，歐新社），二十二日傍晚由天神五號火箭搭載升空，進行進入地球軌道的處女航。被外界冠上太空戰機稱號的X-37B的研發時間長達十年，再加上軍方始終不願透露太多細節，以致X-37B此行任務與終極目的仍是個謎。
美國空軍聲明指出，可重複使用的X-37B在美東時間二十二日傍晚七時五十二分（台灣時間二十三日上午七時五十二分），於佛州卡納維爾角美國空軍基地發射升空。軍方並未透露任務細節，僅表示，此次發射在於確保未來戰力。負責太空系統事務的美國空軍部副次長佩頓二十日在媒體視訊會議上，依然對X-37B首航任務細節三緘其口。
X-37B高二．九公尺，長八．八公尺，翼展長度不到四．五公尺，外型約四分之一太空梭大小，重四千九百九十公斤，最多可在軌道待上兩百七十天，空軍僅稱X-37B最後預定降落洛杉磯范登堡空軍基地。
老屋像中樂透 都更財富翻倍
老屋像中樂透 都更財富翻倍
 期待翻新屋▲台北市政府針對30年以上「中低樓層老舊建物」，即將推出「都市計畫專案變更」，以加速都市更新的腳步，圖為忠孝東路上一排等著拆除改建的老舊公寓，屋頂被住戶掛上寫有感謝市政府的布條。（季志翔攝） |
台北巿政府釋利多，都更紅利攀升，三十年老屋容積獎勵將一舉拉升至二倍，昨天房地產業者說，預期老屋身價可望藉此大翻升。以大安區三十坪老公寓，目前每坪約五十萬上下，都更後，分回六十坪，以每坪約百萬元估算，身價頓時從一千五百萬暴增至六千萬元，屋主財富翻升三、四倍，有如中了大樂透。
不只屋主獲利，此方式也可以解決目前一般四、五層樓老公寓，都更後分回面積過小問題，進而提升都更動能。
業者估地價 每坪漲到三、四百萬
近幾年，都更當紅，民眾前仆後繼購買老屋，迷人之處究竟在哪？以去年北巿一處住三土地交易為例，原本沒都更時，老公寓所處的素地價值每坪一八○萬元，提出都更申請後，建商看上其都更價值，以每坪二八五萬價格買下。業者估計，未來三十年老屋都更容積進一步提升後，每坪土地價值可望暴漲至三、四百萬元。
安信建經經理李柏蒼指出，目前四、五層樓高的老公寓，因原本沒什麼公設，室內面積較大，但參與都更後，新大樓須符合時下的建築法規，分回面積較小，推動都更不易；另有些使用分區為住三的老屋本身容積就不大，目前都更獎勵根本不足以提升住戶都更意願，未來若三十年老屋容積獎勵獲得提升，將會大大提升民眾參與都更意願。
「屋頂」拉高 提升參與都更意願
都更容積獎勵提升，不僅有助提升民眾申辦都更意願，建商參與都更案件也可望隨之成長。「這項新政策確實會提高建商參與都更意願！」興富發副總經理廖昭雄說，容積增加可以解決許多更新成本問題，降低都更門檻。
但李柏蒼說，台北巿政府新制出爐後，都更容積獎勵的「屋頂」雖然拉高為兩倍，但是目前都更法規中的評估指標如果沒有放寬，民眾就無法真的享受到這項利多。
李柏蒼指出，目前北巿府審議都更容積獎勵有六大指標，包括時程獎勵、原容積高於法定容積、社區平均居住樓地板面積低於北巿平均居住水準、地區環境、違章戶、規畫設計等，但多數申請案在每一項指標取得的容積獎勵有限，以致現制容積最高獎勵為一．五倍，北巿府目前平均核准獎勵只有一．三倍。
業界認為，北巿府若真想提高都更動能，必須讓增列綠建築、四、五樓公寓等容積獎勵指標的「台北巿都巿新自治條例」早日獲台北巿議會通過。
新聞分析－打房 愈打愈熱？
新聞分析－打房 愈打愈熱？
政府祭出「打房」政策，原意是希望苦民所苦，但幾個月下來，豪宅價格越炒越高、投資客也絲毫沒被打怕，依舊還是持續往房市挺進，雖然公開批評炒作風氣的央行彭總裁，人氣指標繼續加分，但想要買房的民眾還是苦不堪言。
觀察政府目前的各項作為，沒有一項達到目的，包括計畫課徵豪宅稅，停止標售國有土地等。
換句話說，政府一波波的打房政策，絲毫沒有嚇止住豪宅買主、投資客依舊故我，表面上，這是選擇與大多數的庶民站在同一陣線，但無助於解決買不起房屋的小老百姓困擾。略有能力者，也只好咬咬牙，被迫追高前進，房市就像是吹泡沫般越吹越高，漸漸演變到不能控制的地步。
實際上，房價高是一種市場機制呈現出來的結果，無論是士林官邸案是否值得每坪300萬，那也是買賣雙方的你情我願市場行情。就像民眾到超級市場採買，魚子醬高貴、沙茶醬平價，都是市場交易的結果，要選擇哪一種當填飽肚子的佐料，就依自己的口袋深度來選擇。
對照房地產也是如此。剛出社會沒多久新鮮人，看北市信義區大坪數的豪宅，抱怨難免有，當然是望屋興嘆，但說穿了，這不是他的菜，政府應該做的，是要讓他在自己能力範圍內，有合適的標的可選擇，而非把正事擺下來，投庶民之所好，做一些口水政策。
所謂的正事，就是扮演市場協調者的角色，幫忙增加供給，配合積極建設大眾運輸系統，讓交通網便捷，市區的範圍擴大後，民眾也能買到自己屬意的平價房子，才是正本清源的辦法。
但現在，政府選擇積極打房，甚至要追查銀行貸放情況，可以斷言，倒楣的將是乖乖牌的公營行庫，房貸量會因此減少，民營銀行或外銀說不定還成為受惠者。捨本逐末之餘，那些買不起豪宅的民眾，依舊沒有平價的住宅可買啊。
打房無效 3月房貸增、利率降
打房無效 3月房貸增、利率降
以低利率搶攻公教房貸市場成為主流，5大行庫3月新增房貸持續擴大，利率也再創歷史新低紀錄！央行3月進行房貸全面大清查，瞄準專司炒樓的投資客開刀，公營行庫轉向大量承做公教房貸，最低利率甚至殺到僅1.3％，5行庫新增房貸平均利率繼續走跌至1.64％；當月新承作房貸更突破500億大關，創今年新高。
央行終結寬鬆貨幣政策，透過發行NCD等手段引導利率回升，但新公佈的數據卻顯示，台銀、合庫、土銀、一銀、華銀等5家國內房貸主要行庫房貸利率，仍然逆勢走跌，且3月的新承做房貸金額，完全沒受到打房政策影響，3月份新承做房貸為517.17億元，較2月份的數據大增154.9億元。
銀行主管分析說，新增房貸繼續暴增，主要是公股行庫仍視房貸為主力業務，轉個方向，積極推展公教房貸的影響，估計每月這5家銀行承做公教貸款金額，約為50-100億元規模，最低利率還殺低到1.3％。
行庫主管指稱，去年12月新增房貸利率創下1.641％的歷史新低後，今年前2個月，房貸利率回升至1.668~1.671％，但3月以來，央行著眼高漲的房地產價格，對銀行進行房貸總體檢，原先市場預期利率可能落底走揚，沒想到，公教房貸搶市的結果，促使利率跌至1,64％，再創歷史新低。
央行經研處副處長陳一端則指出，2月適逢農曆春節，營業日數較少，所以3月新增房貸的增幅較多，應有部分屬季節性因素影響；他也同意房貸利率下跌，可能與銀行承做公教房貸，壓低了平均利率水準有關。
央行數據顯示，如以整體放款利率觀察，3月5銀行新承做放款利率為1.502％，較2月份下降0.071個百分點，主要是購屋、資本支出、週轉金及消費性貸款利率，均下降；若不含國庫借款，新增放款利率為1.52％，較2月份也下降0.053個百分點。
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